9 observaties over de toekomst voor Nederlandse winkels

Kortere levensduur winkelconcepten

Wat het meest opvalt is dat het winkellandschap steeds sneller verandert. De kortere huurovereenkomsten en lagere huurkosten dragen hieraan bij. Hierdoor kán ook sneller gewisseld worden. Bovendien zien we in de delen met een hoger risicoprofiel ook meer jonge zelfstandigen, die minder kapitaalkrachtig zijn. We zien dus veel nieuwe winkels, maar lang niet iedereen houdt het lang vol.

Meer ongunstigere risicoprofielen

Waar er geluiden zijn dat het beter gaat (bijv. minder leegstand), nuanceren deze RRI-bevindingen dat. Over de gehele linie zijn de risicoprofielen iets ongunstiger geworden. Dit geldt voor alle provincies en bijna alle winkelgebieden. Daarnaast krijgen kernverzorgende centra het steeds zwaarder.

Zelfs in een stabiele branche als drogisterijen, zijn in deze gebieden veel zelfstandigen gestopt. Kunnen ze het hoofd niet meer boven water houden of komt het door concurrentie van ketens (verdringingsmarkt), supermarkten en de online markt?

Hieronder negen observaties voor de toekomst van de Nederlandse winkelmarkt op basis van de Retail Risk Index (RRI):

 1. Retail wordt sneller: voor het eerst zien we binnen een jaar in Nederland meer starters, meer stoppers én meer winkeliers die verplaatsen t.o.v. vorig jaar
✓ Percentage stoppers: 10,7% nu vs. 9,9% vorig jaar

2. Meer dynamiek zorgt voor een verschuiving in de risicoprofielen van panden: minder panden in de lagere risicogroepen en meer in de hogere risicogroepen
✓ Percentage panden met RRI > 120: 13,3% in 2019, 12,4% in 2018

3. De meeste winkelgebieden hebben een hoger risicoprofiel en worden compacter, de dalende tendens van minder leegstand zet door
✓ Vooral de risicoprofielen van winkels in hoofdwinkelgebied klein en kernverzorgende centra stijgen (in deze type centra verdwijnen zo’n 500+ winkels)

4. Regionaal is het beeld ongewijzigd: winkelgebieden in Noord-Holland en Utrecht doen het overwegend goed met gezonde risicoprofielen
✓ Grote knelpunten in de regio’s Limburg, Zeeland en Overijssel

5. Veel faillissementen staan niet op zichzelf, onderlingen branches staan al langer onder hoge druk door invloed van internet/technologie
✓ De branches als Bellen-Internet, Uitzendbureau, Fotograaf hebben een bovengemiddeld aantal stoppers van 15-25% per jaar

6. Branches met zeer veel starters
✓ Horeca overig (o.a. healthy shakes & juices) 26%, Tweedehands diversen (o.a. kringloop), 19%, Massagesalon 23%, Schoonheidssalon 21% en Lunchroom 15%

7. Aanzienlijk deel ondernemers in nieuwe/hippe branches overleeft niet
✓ Stoppers in: Levensmiddelen overig (o.a. cup cake, taart) 35%, Horeca overig 23%, Galerie 23% en Woondecoratie 22%

8. Onder de starters en stoppers bevinden zich relatief meer zelfstandigen
✓ De verhouding tussen zelfstandigen en formules is ongeveer gelijk gebleven

9. Deze recente data leveren ondersteunen bewijs voor voorspellingen dat het aantal verkooppunten gestaag afneemt (maar nog niet dramatisch)
✓ Wij verwachten een totale daling van het aantal verkooppunten van zo’n 5,0 – 7,0% (periode 2015 – 2025)

Wilt u weten hoe het er in uw winkelgebied(en) voor staat?

Retail Risk Index (RRI)

De Retail Risk Index brengt het risicoprofiel van winkels en winkelgebieden in Nederland én België in kaart. Deze informatie reduceert onzekerheid over de toekomst van winkellocaties. En brengt helder in beeld waar de kansen liggen. Wat houdt de RRI precies in?